新北市政府地政局中文網新北市政府地政局中文網

壹、緣起
本計畫區於民國64年「林口特定區計畫」劃定為工業區，惟發展至今，林口特定區內五處工業區除工一尚未進行開發，其他工業區均已開發完成，造成本計畫區大面積工業區土地低度利用及閒置，不符合土地利用效益，且影響都市空間機能結構之健全。為因應地區產業發展需求，解決土地閒置與臨時工廠之現況，並維護土地所有權人權益，以市地重劃方式整體開發，以利活化閒置土地及帶動周邊發展與串聯產業軸線。
本計畫區位於林口特定區之西北側，屬於二高科技帶，未來亟具發展潛力。未來引入商業、文創及醫療養生美容生活服務機能，除提供產專發展之機能平臺外，更輔以優質生活機能設施之引入，強化「林口工一工業區『產業躍升創新園區』」之便利性，以符合地區產業發展需求。

貳、開發範圍
新北市林口工一市地重劃開發案，土地坐落於新北市林口區，東以文化北路二段為界(重劃範圍包含文化北路未開闢計畫道路部分)；西以保護區及綠地用地為界；南以綠地用地及林口特殊教育學校為界；北以保護區為界。

參、開發面積
本重劃區總面積概估約107.91公頃。(實際開發面積應以公告之重劃計畫書為準。)

肆、使用現況
目前區內已有部分土地做為工廠或倉儲使用，類型包括鋼鐵、機械、物流倉儲、家具、木工、資源回收、製造、砂石場等，部分區域為住家及工廠混合，並有三處傳統磚造建物；商業使用主要分布在文化北路上，包括家具店、小吃餐飲業等，其餘多為雜林草地及零星農作使用。
目前區內道路均為既成巷道，基地內交通並非完善，主要聯外道路為文化北路，向北可連接至台15線，往南可接至國道一號，受交通區位因素影響，區內北側部分物流倉儲產業或家具倉儲所占比例較高，南側則以基礎製造業及零星製造工廠與住家混合使用較多。

伍、土地使用計畫
1.可建築土地：本案規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」，合計面積67.17公頃。開發後分配土地予原土地所有權人，剩餘土地則為抵費地，訂定底價辦理公開標售，售出後所得價款應優先抵付重劃總費用。

2. 公共設施用地：本案規定以市地重劃方式進行開發，則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定，本區範圍內共同負擔之公共設施用地包含「公園」、「綠地」、「道路」、「溝渠」等用地，合計面積約40.11公頃；非公同負擔之公共設施有「電路鐵塔」及「變電所」等用地，合計面積為0.63公頃。

■土地使用計畫示意圖