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  • 管理單位:重劃科
  • 電話:02-29603456分機3412~3415、3420~3426、3477~3483、3563~3564、3486~3495

壹、緣起
本計畫區於民國64年「林口特定區計畫」劃定為工業區,惟發展至今,林口特定區內五處工業區除工一尚未進行開發,其他工業區均已開發完成,造成本計畫區大面積工業區土地低度利用及閒置,不符合土地利用效益,且影響都市空間機能結構之健全。為因應地區產業發展需求,解決土地閒置與臨時工廠之現況,並維護土地所有權人權益,以市地重劃方式整體開發,以利活化閒置土地及帶動周邊發展與串聯產業軸線。
本計畫區位於林口特定區之西北側,屬於二高科技帶,未來亟具發展潛力。未來引入商業、文創及醫療養生美容生活服務機能,除提供產專發展之機能平臺外,更輔以優質生活機能設施之引入,強化「林口工一工業區『產業躍升創新園區』」之便利性,以符合地區產業發展需求。

貳、開發範圍
新北市林口工一市地重劃開發案,土地坐落於新北市林口區,東以文化北路二段為界(重劃範圍包含文化北路未開闢計畫道路部分);西以保護區及綠地用地為界;南以綠地用地及林口特殊教育學校為界;北以保護區為界。

林口工一市地重劃區開發範圍.png


參、開發面積
本重劃區總面積概估約107.91公頃。(實際開發面積應以公告之重劃計畫書為準。)

肆、使用現況
目前區內已有部分土地做為工廠或倉儲使用,類型包括鋼鐵、機械、物流倉儲、家具、木工、資源回收、製造、砂石場等,部分區域為住家及工廠混合,並有三處傳統磚造建物;商業使用主要分布在文化北路上,包括家具店、小吃餐飲業等,其餘多為雜林草地及零星農作使用。
目前區內道路均為既成巷道,基地內交通並非完善,主要聯外道路為文化北路,向北可連接至台15線,往南可接至國道一號,受交通區位因素影響,區內北側部分物流倉儲產業或家具倉儲所占比例較高,南側則以基礎製造業及零星製造工廠與住家混合使用較多。

林口工一市地重劃區使用現況.png


伍、土地使用計畫
1.可建築土地:本案規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」,合計面積67.17公頃。開發後分配土地予原土地所有權人,剩餘土地則為抵費地,訂定底價辦理公開標售,售出後所得價款應優先抵付重劃總費用。

產業專用區類別 建蔽率  容積率
土地使用計畫表
第三之一種產業專用區 50% 210%
第三之二種產業專用區 60% 210%


2. 公共設施用地:本案規定以市地重劃方式進行開發,則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定,本區範圍內共同負擔之公共設施用地包含「公園」、「綠地」、「道路」、「溝渠」等用地,合計面積約40.11公頃;非公同負擔之公共設施有「電路鐵塔」及「變電所」等用地,合計面積為0.63公頃。

■土地使用計畫示意圖
林口工一市地重劃區地使用計畫.jpg
 ※應以實際公告實施之都市計畫書圖為準。
陸、開發作業進度
林口工一市地重劃區開發作業進度
時間  作業內容
107年9月30日 主要計畫發布實施
107年10月1日 細部計畫發布實施
107年10月9日 重劃計畫書公告30日
107年10月24、25日 召開市地重劃說明會
107年11月9日  地上物補償費(救濟金)清冊公告30日
107年12月21、22日    

於林口區湖南市民活動中心辦理地上物補償費
(救濟金)發價作業(第1次)

108年4月9、10、11日 於林口區湖南市民活動中心辦理地上物補償費
(救濟金)發價作業(第2次)
109年5月11日 重劃前後地價提報地價評議委員會審議通過。
109年8月31日 重劃後土地調整分配原則提報市地重劃委員會審議通過。
109年9月16、17日

於林口區公所7樓禮堂召開土地分配原則說明會。

108年4月15日  重劃工程「第二標」:新建工程處於108年4月15日申報開工,截至110年4月15日止,累計預定進度:50.17%,累計實際進度:44.45%。
108年5月10日 重劃工程「第一標」:新建工程處於108年5月10日申報開工,截至110年4月14日止,累計預定進度:50.07%,累計實際進度:50.09%。
110年4月27、28日 假本市林口區南勢市民活動中心召開土地分配草案說明會。

柒、作業流程表(詳附加檔案)