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  • 管理單位:重劃科
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壹、緣起
本計畫區於民國64年「林口特定區計畫」劃定為工業區,惟發展至今,林口特定區內五處工業區除工一尚未進行開發,其他工業區均已開發完成,造成本計畫區大面積工業區土地低度利用及閒置,不符合土地利用效益,且影響都市空間機能結構之健全。為因應地區產業發展需求,解決土地閒置與臨時工廠之現況,並維護土地所有權人權益,以市地重劃方式整體開發,以利活化閒置土地及帶動周邊發展與串聯產業軸線。
本計畫區位於林口特定區之西北側,屬於二高科技帶,未來亟具發展潛力。未來引入商業、文創及醫療養生美容生活服務機能,除提供產專發展之機能平臺外,更輔以優質生活機能設施之引入,強化「林口工一工業區『產業躍升創新園區』」之便利性,以符合地區產業發展需求。

貳、開發範圍
新北市林口工一市地重劃開發案,土地坐落於新北市林口區,東以文化北路二段為界(重劃範圍包含文化北路未開闢計畫道路部分);西以保護區及綠地用地為界;南以綠地用地及林口特殊教育學校為界;北以保護區為界。

林口工一市地重劃區開發範圍.png


参、開發面積
本重劃區總面積概估約107.91公頃。(實際開發面積應以公告之重劃計畫書為準。)

肆、使用現況
目前區內已有部分土地做為工廠或倉儲使用,類型包括鋼鐵、機械、物流倉儲、家具、木工、資源回收、製造、砂石場等,部分區域為住家及工廠混合,並有三處傳統磚造建物;商業使用主要分布在文化北路上,包括家具店、小吃餐飲業等,其餘多為雜林草地及零星農作使用。
目前區內道路均為既成巷道,基地內交通並非完善,主要聯外道路為文化北路,向北可連接至台15線,往南可接至國道一號,受交通區位因素影響,區內北側部分物流倉儲產業或家具倉儲所占比例較高,南側則以基礎製造業及零星製造工廠與住家混合使用較多。

林口工一市地重劃區使用現況.png


伍、土地使用計畫
1.可建築土地:本案規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」,合計面積67.17公頃。開發後分配土地予原土地所有權人,剩餘土地則為抵費地,訂定底價辦理公開標售,售出後所得價款應優先抵付重劃總費用。

產業專用區類別 建蔽率  容積率
土地使用計畫表
第三之一種產業專用區 50% 210%
第三之二種產業專用區 60% 210%


2. 公共設施用地:本案規定以市地重劃方式進行開發,則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定,本區範圍內共同負擔之公共設施用地包含「公園」、「綠地」、「道路」、「溝渠」等用地,合計面積約40.11公頃;非公同負擔之公共設施有「電路鐵塔」及「變電所」等用地,合計面積為0.63公頃。

■土地使用計畫示意圖
林口工一市地重劃區地使用計畫.jpg
 ※應以實際公告實施之都市計畫書圖為準。

 

陸、開發作業進度

林口工一市地重劃區開發作業進度
時間 作業內容
107年9月30日 主要計畫發布實施
107年10月1日 細部計畫發布實施
107年10月9日   重劃計畫書公告30日
107年10月24、25日  召開市地重劃說明會
107年11月9日 地上物補償費(救濟金)清冊公告30日
107年12月21、22日 於林口區湖南市民活動中心辦理地上物補償費
(救濟金)發價作業(第1次)
108年4月9、10、11日 於林口區湖南市民活動中心辦理地上物補償費
(救濟金)發價作業(第2次)
108年4月15日 重劃工程「第二標」:新建工程處於108年4月15日申報開工,截至109年1月7日止,累計預定進度:7.88%,累計實際進度:12.33%。
108年5月10日 重劃工程「第一標」:新建工程處於108年5月10日申報開工,截至108年12月31日止,累計預定進度:8.84%,累計實際進度:10.41%。

  

柒、作業流程表

 

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壹、緣起
塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃,同時配合國家重大交通建設,全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求,透過市地重劃推動大規模防災型都更,開闢公共設施,改善環境品質。

壹、範圍圖.jpg

貳、開發範圍
東:以特二號道路為界,
西;新莊區建國一路東側為界,
南:公館段713地號西北側為界,
北:以新莊中正路為界。


参、開發面積
本重劃區總面積概估約122.32公頃。

肆、使用現況
本區土地使用現況以工業使用為主,住宅、商業、服務業與農業使用為次,區內公共設施缺乏,除輔仁大學或其他國中、國小可供作民眾平、假日休憩使用外,其餘設施多為道路且非屬計畫道路,且部分道路窄小彎曲,基本上當地居民生活環境未臻理想。
因區內工業使用為主要土地使用型態,其業別主要為為機械、木工、電子、沙發、紡織、食品加工…等產業,個別規模不大但種類繁多,故其建築型態多為1 至2 樓鐵皮長方型建物,然其使用型態多為1 樓(或低樓層)為工業使用,上方樓層為住宅使用,住工混合情形普遍。使用分布情況及現地勘景位置如下圖所示。
重劃區內重劃前概況.jpg


伍、土地使用計畫
內含6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童遊樂場用地、6處兒童遊樂場用地、1處停車場用地、2處廣場用地、2處廣場兼停車場用地、3處廣場兼捷運系統用地、溝渠用地、綠地、綠地兼道路用地、道路用地、人行步道用地、園道用地等,無償公共設施面積共計106.02公頃;有償公共設施分別有1處機關用地、2處變電所用地及1處交通用地,面積共計1.91公頃;其餘168.22公頃為可建築第三種住宅區、第一種商業區、第二種商業區、醫療專用區、電信專用區。

使用分區 建蔽率 容積率
土地使用計畫
住宅區(住三)  50  210
商業區(商二)  60  330

 

陸、開發作業進度
日  期  辦理進度
開發作業進度
104年1月13日 主要計畫經內政部都市計畫委員會第843次會議審議通過。
104年4月23日 細部計畫經新北市都市計畫委員會第54次會議確認。
104年11月9日 重劃計畫書第一次提報內政部預審。
105年3月17日、4月14日 內政部預審會議決議退回本案請市府研議:部分合法建物排除重劃、工廠拆遷相關配套措施等議題。
105年8月18日 城鄉局簽准調整都市計畫分二階段辦理,以新莊區中正路為界,中正路以南為第二階段。
106年6月14日 塭仔圳都委會專案小組召開第1次研商會議,將中正路以南及部分合法房屋聚落排除重劃範圍議題納入第二階段辦理。
106年11月29日 塭仔圳都委會專案小組於泰山區公所召開第2次小組研商會議,公民團體陳情意見共10案,會議初步決議:7案原則同意並附帶條件排除重劃(美華新村、三角商城、捷運2號出口、磚雅厝社區、李石樵故居、三泰路及台65線下方新莊路),2案維持原都市計畫納入重劃(福營段3地號、瓊林南路),1案暫緩再研議(文程路)。
107年4月12日 塭仔圳都委會專案小組召開第3次研商會議。
107年6月14日 塭仔圳都委會專案小組召開第4次研商會議。
107年10月15日 塭仔圳都委會專案小組召開第5次研商會議,俟主要計畫報市都委會審議通過後,後續再報請內政部審議。
108年6月18日 內政部都市計畫委員會第948次大會審議通過塭仔圳都市計畫主要計畫。
108年7月11日 新北市都市計畫委員會第104次會議審議通過塭仔圳都市計畫細部計畫。
108年8月30日
108年9月28日
城鄉發展局辦理塭仔圳都市計畫再公展。
108年10月22日
108年10月23日
假本市新莊體育館辦理「新泰塭仔圳市地重劃案(第二區)範圍勘選座談會」(相關資料詳下方下載專區)。
 
柒、開發效益
(一)鼓勵『大街廓』整體開發,配合新莊副都心發展構想,發展兼具居住、商業、服務、休閒、交通轉運等複合性功能的溪北宜居基地。
(二) 無償取得公共設施用地106.03公頃,節省徵收費用373億元。
(三)藉由健全公共設施、公用設備服務功能及交通系統之建設,提供當地民眾生活水準及便捷之居住環境。


 
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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:33.27公頃
(二)開發範圍:本重劃區座落本市三重區西南方,範圍包括三重埔段簡子畬小段及菜寮小段、同安厝小段、後埔小段、竹圍子小段各一部分。重劃後為便於識別起見,改稱為重新段壹小段。四至範圍東以新興路為界;西以成功路為界;南以中正南路為界;北以重新路四段為界。
二重埔市地重劃區開發範圍

二重埔市地重劃區開發範圍

(三)開發區概述:
本重劃區位於本市三重區新興路四段及成功路交叉口以東附近地區,總面積約33.27公頃。公共設施項目包括計畫道路、巷道、側溝、排水溝及箱涵、公園及綠路等,其面積約7.89公頃,本區重劃總平均負擔比例為36.30%,平均分配比例為63.70%。本區原為荒涼之鄉村,道路狹小曲折、交通不便,本區居民之飲用水大多取自淺井,排水狀態僅賴天然小明溝宣洩,每逢夏季颱風時節多容易積水,生活環境品質不佳。經辦理市地重劃後使本區原無道路之非街市地區,成為臨街及交通便利通達之地區,同時提供完善之公共設施利於建築開發使用,提高居住生活品質。政府可取得抵費地約2.24公頃,並節省徵購土地及建設費用約1.4億元。

二、重劃原因
本重劃區位三重區西南方,地處偏僻,至14年興建台北大橋後,因緊鄰臺北市且交通便利,外縣市移民多於此覓居謀生及開設工廠,工商業及文化發展迅速。然二重埔地區因遠離台北大橋發展緩慢,仍保持原來鄉村氣息,居民亦大多從事農業耕作,自47年興建中興大橋後,本區與臺北市中心區距離縮短,且當時移民多聚集於台北大橋附近,造成居住密度過高,生活品質低落。故為適應都市人口激增,有效疏導市區人口,避免過度集中,以促進地方均衡發展,且為免本區重蹈三重區舊市街發展漫無計畫之覆轍,並提升土地利用價值,原規劃舉辦區段徵收,後因地方人士咸表反對,並經本市議會之建議,呈奉核准改辦理市地重劃作業。
二重埔市地重劃區都市計畫圖

二重埔市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區無償取得公共設施用地面積約7.89公頃,計有計畫道路、巷道、側溝、排水溝及箱涵、公園及綠路等。
玫瑰公園

玫瑰公園

中興游泳池

中興游泳池

重劃區內集美國民小學

集美國小

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:6.28公頃
(二)開發範圍:本重劃區座落永和區,重劃前範圍為永和鎮龜崙蘭溪州段下溪洲小段,重劃後為永和區保平段。四至範圍東以永貞路為界;西以保平路292巷13弄為界;南以保平路為界;北以永貞路355巷為界。
永和和平市地重劃區開發範圍

永和和平市地重劃區開發範圍

(三)開發區概述:
本重劃區位於本市永和區保平路及永貞路交叉口附近地區,總面積約6.28公頃。公共設施項目包括計畫道路,其面積約1.76公頃,本區重劃總平均負擔比例為29.95%,平均分配比例為70.05%。本區原為從事農業生產之未開發住宅區土地,未能充分利用,經辦理市地重劃後使本區原本不合建築使用之土地,成為整齊優良並臨街之建築用地,其交通便利、公共設施完善,並提高居民生活品質,同時政府可取得抵費地約0.26公頃,並節省徵購土地及建設費用約4,594萬元。

二、重劃原因
本重劃區原為雜亂無章從事農業生產之未開發住宅區土地,無法充分進行土地利用。為促進本區地方均衡發展,提早完成都市建設、改善環境衛生,提升交通便捷性及土地使用效率,故進行永和和平市地重劃區之市地重劃開發作業,以帶動地區建設發展。


永和和平市地重劃區都市計畫圖

永和和平市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區列入共同負擔之公共設施用地項目包括計畫道路,共計1.76公頃。


重劃完成後情形

重劃完成後情形

重劃區道路現況

重劃區道路現況

重劃區溝渠現況

重劃區溝渠現況

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積264.27公頃,本市境內167.57公頃。
(二)開發範圍:本重劃區橫跨本市林口區及桃園市龜山區,座落本市範圍西起文化二路,東至麗園二街,北鄰四維路,南迄中山高速公路。
林口新市鎮(第一期)市地重劃區開發範圍

林口新市鎮(第一期)市地重劃區開發範圍


(三)開發區概述:
林口新市鎮整體開發計畫共分四期,本重劃區係第一期重劃區,總開發面積266.54公頃,本市境內開發167.57公頃,提供建築用地面積約125.02公頃,無償取得公共設施用地面積約42.55公頃,節省政府用地徵購及工程建設費用約4,840,972,031元。

二、重劃原因
民國50年代,台灣北區區域以台北市及基隆市為中心,包括鄰近之台北縣與桃園縣,全區域人口自民國44年至民國57年增加55.30%,但同一時期內,舊台北市增加80.90%,附廓鄉鎮更增加162.70%,顯示人口之增加均集中於台北盆地,人口集中都市現象已出現,台北市地價自51年至57年上漲約3.5倍,郊區地價更翻漲約10倍,政府為平衡區域發展、減輕人口向中心都市集中之壓力,遂於民國五十七年研擬出「台灣北區區域計畫」,建議開發林口新市鎮,並規劃為英國田園都市模式,希望能創造以就業、文教、居住等多方面功能皆具備之新城市,藉計畫性大規模開發,達成政策目的,舒緩台北市人口壓力,解決居住空間擁擠、房價飆漲、公共設施不足等問題。
林口新市鎮(第一期)市地重劃區都市計畫圖

林口新市鎮(第一期)市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區全區總開發面積266.54公頃,公共設施用地面積約119.17公頃,包含學校用地17.84公頃、市場用地0.38公頃、鄰里公園用地4.27公頃、道路廣場用地18.78公頃、人行步道用地0.52公頃、高速公路用地14.02公頃、水溝用地0.05公頃。
林口新市鎮(第一期)市地重劃區棒壘球場

林口新市鎮(第一期)市地重劃區棒壘球場

林口運動公園

林口運動公園

重劃區現況

重劃區現況

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積2.99公頃。
(二)開發範圍:本重劃區位於新店區,西起三民路75巷,東至三民路51巷,北鄰中正路263巷,南迄三民路。
新店大坪林市地重劃區範圍圖

新店大坪林市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區自民國68年12月開發,至69年3月重劃完成,提供建築用地面積約1.56公頃,無償取得公共設施用地面積約1.43公頃,節省政府用地徵購及工程建設費用約36,946,800元。

二、重劃原因
本重劃區位於本市新店區中正國小現址周邊,60年代新店於交通位置上,實為台北宜蘭間之孔道,北經台北市,南經坪林通達宜蘭,以北新公路為主要幹道,並有支線通達中和、烏來等地,經濟原以農業為主,因景美、木柵兩鄉鎮劃入台北市,使新店成為台北市附廓市鎮,且當時工商業急速發展,致使人口移入及建築需求日增,人口由民國45年之42,148人,至民國64年迅速增加至121,192人,致原有新店、大豐、安坑、屈尺、雙城、青潭、雙峰、直潭、龜山等9所國民小學已不敷所需,遂於民國68年辦理本重劃區文小用地及住宅區之重劃作業。
新店大坪林市地重劃區都市計畫圖

新店大坪林市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區內公共設施計有道路用地0.07公頃及文小用地1.35公頃(即本縣新店市三民路上中正國小)。
大坪林重劃區內中正國小

大坪林重劃區內中正國小

重劃區現況1

重劃區現況1

重劃區現況2

重劃區現況2

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積13.24公頃。
(二)開發範圍:北鄰中華路,南至大同路39巷,西以光明路為界,東至介壽國小。
三峽礁溪市地重劃區範圍圖

三峽礁溪市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
三峽礁溪市地重劃區位於三峽溪南側,成玉帶環腰之格局,並緊鄰三峽市區,為三峽鎮早期發展人口聚集之地。本重劃區完成後共提供9.45公頃可建築土地及3.79公頃之公共設施用地,節省政府用地徵收費及工程經費共1,432,496,320元。

二、重劃原因
本重劃區之開發係因三峽舊市區發展趨於飽和,居住、教育、辦公及休閒空間不足,為提供三峽居民更多的居住空間及必要之公共設施,特辦理本重劃區之開發。
三峽礁溪市地重劃區都市計畫圖

三峽礁溪市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區重劃完成後共提供機關用地(現況未開闢)、國民小學、公園及道路等公共設施用地,目前區內公共設施有介壽國小、三峽鎮立圖書館、公園、三峽戶政所及三峽衛生所。
三峽介壽國小

三峽介壽國小

新北市立圖書館三峽分館

新北市立圖書館三峽分館

三峽區行政大樓(戶政所、衛生所)

三峽區行政大樓(戶政所、衛生所)

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積10.83公頃。
(二)開發範圍:本重劃區東至10號道路中心線,西至5-2號及5-34號道路中心線,南至1號道路邊界線,北至5-26號道路中心線。
淡水沙崙市地重劃區範圍圖

淡水沙崙市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區提供合理之都市環境,配置完善的公共設施,吸引人口進駐,足供新社區建設示範。重劃總平均負擔比例為43.35%,重劃後提供優質的都市環境,並有完善的公共設施,節省政府徵購土地及工程建設費用約1.62億元。

二、重劃原因
本重劃區都市計畫規劃完善,且鄰近觀光遊憩地區,交通便利、地勢平坦、原有建築物稀少,適於辦理市地重劃。
淡水沙崙市地重劃區都市計畫圖

淡水沙崙市地重劃區都市計畫圖


三、開闢公共設施用地
本重劃區無償取得公共設施用地面積約3.65公頃,計有市場、停車場、道路及機關等用地。
重劃區現況

重劃區現況

淡海活動中心預定地

淡海活動中心預定地

滬尾炮台

滬尾炮台

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積4.90公頃。
(二)開發範圍:本重劃區位於汐止樟樹灣地區,東以樟樹一路為界,西迄樟樹二路,北鄰樟樹國小,南迄樟樹一路119巷。
汐止樟樹灣市地重劃區範圍圖

汐止樟樹灣市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區位於汐止樟樹灣地區,鄰近國道三號福爾摩沙高速公路,交通便捷,重劃完成後提供3.38公頃可建築土地,以及1.52公頃公共設施用地,共節省政府42,837,000元用地徵收經費及工程費。

二、重劃原因
本重劃區辦理係為促進本縣汐止樟樹灣地區之發展,提供必要公共設施用地,滿足當地人口成長之需求,以帶動汐止地區之發展。
汐止樟樹灣市地重劃區都市計畫圖

汐止樟樹灣市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區重劃完成後提供1.5243公頃之公共設之用地,包含道路用地及市場用地,市場用地目前已興建市場使用中。
重劃區內市場用地

重劃區內市場用地

樟樹灣重劃區發展現況1

樟樹灣重劃區發展現況1

樟樹灣重劃區發展現況2

樟樹灣重劃區發展現況2

 

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積77.45公頃。
(二)開發範圍:本重劃區位於蘆洲區西南隅,西鄰二重疏洪道右岸堤防、東鄰南港子重劃區,位於長榮路以西、永安南路、環堤大道以東、九芎街以北、三民路以南之範圍。
蘆洲灰磘市地重劃區範圍圖

蘆洲灰磘市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
灰磘地區從前是一片沼澤地,每逢淹水就成了洩洪區,當年為了安頓土地被徵收的二重疏洪道拆遷戶,便以市地重劃的方式,劃定「灰磘市地重劃區」,開始大規模的填土整地。本重劃區是蘆洲地區最早推出的重劃區塊,形狀類似彎月,區內多為住宅用地,且有數座公園及學校預定地,是三重、蘆洲生活圈內屬一屬二的大型重劃區。

二、重劃原因 
為配合臺北地區防洪初期計劃實施二重疏洪道工程之闢建及洲後村等遷移計劃之推行,於73年間經臺灣省政府推動蘆洲灰磘地區市地重劃開發案。
蘆洲灰磘市地重劃區都市計畫圖

蘆洲灰磘市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區內公共設施計有道路用地14.84公頃;公園用地4.90公頃;市場用地0.41公頃;廣場用地0.72公頃。
蘆洲灰磘重劃區內成功國小

蘆洲灰磘重劃區內成功國小

重劃區內公有停車場

重劃區內公有停車場

重劃區發展現況

重劃區發展現況

 

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積17.42公頃。
(二)開發範圍:本重劃區位於蘆洲區東側,東面與三重區相鄰、西以集賢路為界,南以中山一路為界,北以農業區為界。
蘆洲重陽市地重劃區範圍圖

蘆洲重陽市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區以集賢路為縱軸,一直延伸至重陽橋,因為本區剛好是蘆洲與三重交界處,為通往台北市士林區與社子島的孔道要塞,捷運可由集賢路到徐匯中學站,或由自強路到三和國中站,二站僅在騎車3~5分鐘內之距離。

二、重劃原因
為安置臺北防洪初期工程二重疏洪道三重地區及三重堤防地區拆遷戶,選定本區辦理市地重劃開發,目的在於取得抵費地,並以開發成本配售或興建住宅安置拆遷戶,開發完成後可疏解臺北、三重之人口成長壓力。
蘆洲重陽市地重劃區都市計畫圖

蘆洲重陽市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區內公共設施計有道路用地4.99公頃;廣場兼停車場用地0.04公頃;鄰里公園用地1.39公頃,市場用地0.24公頃,合計6.66公頃。
蘆洲重陽重劃區內鷺江國小

蘆洲重陽重劃區內鷺江國小

重劃區內公有停車場

重劃區內公有停車場

重劃區發展現況

重劃區發展現況

 

 

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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積142.46公頃。
(二)開發範圍:本重劃區東以八里龍形都市計畫為界,西至頂罟村農業區,南至台十五線外環道路北側,北以淡水河及濱台灣海峽之十三行產業道路為界。
八里區八里坌市地重劃區範圍圖

八里區八里坌市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區原為地籍零亂,從事農業生產之未開發土地,無法充分使用,為改善大臺北地區居住環境衛生,爰配合「臺灣省臺北近郊衛生下水道系統計畫」,以市地重劃方式進行開發,取得污水廠用地。重劃總平均負擔比例為50%,重劃後地籍界線清楚方正,公共設施完善,提高居民生活品質,政府可取得抵費地約5公頃,並節省徵購土地及工程建設費用約39.13億元。

二、重劃原因
臺灣省政府為徹底改善大臺北地區居住環境衛生,防止淡水河流域河川污染及確保國家水資源,擬定「臺灣省臺北近郊衛生下水道系統計畫」,並奉行政院74年5月1日台內字第7774號函准辦理,其中淡水河口之八里污水處理廠係該計畫重要建設之ㄧ,其用地屬八里都市計畫範圍,原擬以徵收方式辦理取得,惟經本府、八里區公所與地方民情反應,而併同鄰近八里坌地區辦理都市計畫變更後,改採市地重劃方式開發,以兼顧地方之發展。
里區八里坌市地重劃區都市計畫圖

里區八里坌市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區無償取得公共設施用地面積約64.97公頃,計有綠地兼污水處理廠45.73公頃、學校2.15公頃、市場0.38公頃,兒童遊樂場1.18公頃、停車場0.2公頃、道路(兼廣場)10.93公頃、人行步道0.2公頃及園道4.2公頃等用地。
八里坌重劃區內大崁國小

八里坌重劃區內大崁國小

十三行博物館

十三行博物館

重劃區現況

重劃區現況

 

 

  • 管理單位:重劃科
  • 電話:02-29603456分機3478~3482

一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積62.40公頃。
(二)開發範圍:本重劃區位於蘆洲區,西起長榮路,東至中正路,北鄰三民路,南迄光華路。
蘆洲南港子市地重劃區範圍圖

蘆洲南港子市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本市地重劃案安置三重地區二重疏洪道拆遷戶495戶,開發總面積為62.4公頃,以落實政府安置救濟之政策。自85年4月開辦,拆遷區內原有建築物340戶、工廠320間及遷移233座墳墓。另為符合公平正義兼顧地主權益,特定訂有原有合法建築物及既成社區減輕負擔與光華路拓寬工程用地徵收戶增加分配比例之原則。

二、重劃原因
民國73年間政府為順利執行二重疏洪道工程,對於位於範圍內之洲後村拆遷戶訂定有配售灰磘市地重劃區50坪抵費地之遷村計畫。嗣臺北防洪初期治理工程三重堤防與二重疏洪道三重地區拆遷戶1,447戶要求比照辦理,爰為配合經濟部水利署執行臺北防洪初期治理工程三重堤防與二重疏洪道三重地區拆遷戶安置計畫,規劃辦理蘆洲南港子、三重重陽橋引道附近地區及新莊頭前等三市地重劃開發案安置拆遷戶。
蘆洲南港子市地重劃區都市計畫圖

蘆洲南港子市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區重劃完成後共提供公共設施用地20.72公頃,包含道路12.69公頃、兒童遊樂場0.61公頃、鄰里公園1.88公頃、國民小學2.36公頃、國民中學2.76公頃、停車場0.42公頃及其他公共設施0.033公頃,提供了重劃區完善的生活機能。
蘆洲南港子市地重劃區重劃前

蘆洲南港子市地重劃區重劃前

 重劃完成後空拍圖

重劃工程施作中

劃工程施作中

重劃完成後空拍圖

 

  • 管理單位:重劃科
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一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積27.29公頃。
(二)開發範圍:本重劃區東至洪水平原二級管制區,西至泰山原有都市發展區邊緣,南至中港大排水溝,北與大窠坑溪為界。
泰山東側市地重劃區範圍圖

泰山東側市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區自民國68年12月開發,至69年3月重劃完成,提供建築用地面積約1.56公頃,無償取得公共設施用地面積約1.43公頃,節省政府用地徵購及工程建設費用約36,946,800元。本重劃區位於泰山核心地帶,緊鄰泰山舊商圈,加上鄰近中山高五股交流道和中山路二省道等聯外道路的優勢,成為帶動泰山地區發展的最佳區域。

二、重劃原因
依據73年10月24日發布實施之「變更泰山都市計畫(一通)案」中,為因應泰山地區發展快速,導致都市發展用地不足,且本重劃區原為從事農業生產之未開發土地,因緊鄰二省道無法充分利用,期透過市地重劃開發方式,提供可建築用地容納新增人口,改善並補足當地公共設施建設,以提高生活環境品質。
泰山東側市地重劃區都市計畫圖

泰山東側市地重劃區都市計畫圖

 

三、開闢公共設施用地
本重劃區無償取得公共設施用地面積約13.32公頃,計有市場、停車場、國民中學及公兒等用地。
泰山東側市地重劃區重劃前

泰山東側市地重劃區重劃前

重劃工程施作中

重劃工程施作中

重劃區發展現況

重劃區發展現況

 

 

  • 管理單位:重劃科
  • 電話:02-29603456分機3478~3482

一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積499.19公頃。
(二)開發範圍:本重劃區座落林口區南勢埔段、菁埔段、小南灣段部分地區,及泰山區大窠坑段部分地區,東至3-16號計畫道路,西至住宅區及農業區交界處,南至中山高速公路,北至1-2號計畫道路。
林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區都市計畫圖

林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區都市計畫圖

(三)開發區概述:
本重劃區為因應大臺北地區都市發展及紓解人口密度,建立生活機能完善之衛星都市,前臺灣省政府規劃於林口台地開發新市鎮,行政院並將「開發新市鎮、廣建國民住宅」列入國家12項重大建設計畫之一,且指示新市鎮之開發,應優先辦理。林口新市鎮開發業務原由前臺灣省政府主導辦理,本市於84年爭取主導辦理,嗣後配合88年林口都市計畫通檢案審議通過,於89年全面衝刺啟動工程開發。

二、重劃原因
民國59年12月10日台灣省政府奉行政院指示開發林口新市鎮,成立林口特定區開發處,民國67年行政院第1548次院會決定將「開發新市鎮」與「廣建國民住宅」並列為國家第十二項重大建設計畫之ㄧ,且奉行政院指示,林口新市鎮之開發應優先辦理。省府為執行新市鎮開發暨推廣國宅業務,特於民國68年3月成立省住宅及都市發展局(簡稱住都局),同年9月住都局成立林口新市鎮開發工程處,以積極推動林口新市鎮之開發,並尊奉行政院指示,採市地重劃方式辦理方式分四區辦理。前期先辦理第一、二區重劃,嗣後受經濟不景氣影響,決定三、四區暫緩辦理,至民國77年第1894次省府委員會又決議繼續開發(第三、四區同時開發)。
林口第三期(三、四區)市地重劃區空照圖

林口第三期(三、四區)市地重劃區空照圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區經過地籍整理後,計有道路約125.64公頃、鄰里公園約4.93公頃、市場2.23公頃、國民小學約22.64公頃、國民中學約11.29公頃、廣場兼停車場約3.35公頃、公園2.35公頃、綠帶0.96公頃、綠地5.63公頃、綠化步道3.05公頃,合計約182.08公頃。
重劃區發展現況1

重劃區發展現況1

重劃區發展現況2

重劃區發展現況2

重劃區內公園

重劃區內公園

 

  • 管理單位:重劃科
  • 電話:02-29603456分機3478~3482

一、重劃區基本資料
(一)開發面積:總面積49.79公頃。
(二)開發範圍:本重劃區位於三重都市計畫之西北隅,計畫範圍西北側以三重、蘆洲行政區為界。東北側以堤防用地為鄰,南側則分別毗鄰15公尺寬計畫道路、住宅區、文小用地(文小十三)、18公尺寬計畫道路、住宅區、工業區(工一)。

三重重陽橋市地重劃區範圍圖

三重重陽橋市地重劃區範圍圖

(三)開發區概述:
本重劃區原屬三重重陽橋引道附近地區農業區,緊鄰淡水河與環河快速道路,重劃前區內充斥違章建築物及工廠,自89年12月辦理市地重劃開發作業,拆遷區內原有建築物620戶、工廠405間。93年7月開發完成後,除消除違章工廠林立之落後景觀,無償取得公共設施用地並開發成為具河岸景觀之建築用地,以引導都市有秩序的發展,有效改善整體生活環境品質,增加可建築用地之供給,促進土地利用價值,形塑成為三重市再度發展之新水岸地標,並順利達成安置拆遷戶之目的。

二、重劃原因
本重劃區係為配合經濟部水利署辦理臺北防洪初期治理工程三重堤防及二重疏洪道三重地區拆遷戶安置事宜,按都市計畫變更進度起辦理本區市地重劃開發作業,安置二重疏洪道三重地區拆遷戶331戶及臺北防洪初期治理工程三重堤防拆遷戶187戶,合計518戶,以落實政府安置救濟之政策。
三重重陽橋市地重劃區都市計畫圖

三重重陽橋市地重劃區都市計畫圖

三、開闢公共設施用地
本重劃區完成後,計有道路5.79公頃,溝渠0.13公頃,公園1.15公頃,停車場約0.31公頃,國民中學約2.57公頃,國民小學約0.80公頃,兒童遊樂場約1.13公頃,綠地(兼環保設施用地)3.69公頃,合計15.57公頃,節省政府用地徵購及工程建設經費共計7,047,000,000元。

三重重陽橋引道附近地區市地重劃區重劃前

三重重陽橋引道附近地區市地重劃區重劃前

重劃後發展現況1

重劃後發展現況1

重劃後發展現況2

重劃後發展現況2

 

 

 

一、緣起: 為解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置問題,特選定新莊頭前地區,變更該區都市計畫,以重劃方式辦理整體開發。

二、開發範圍:東方及南方皆與頭前工業區為鄰,西方及北方分以特一號道路及特四號道路為界。

三、開發面積:45.23公頃,包括私有土地42.8398公頃、公有土地3.3911公頃。

四、土地使用計畫:道路約10.30公頃,公園約1.80公頃,兒童遊樂場約0.96公頃,國民中學約2.50公頃,停車場約0.48公頃,合計16.04公頃,餘為可建築住宅、商業用地。

五、開發效益:

 ( 一 ) 取得抵費地安置二重疏洪道三重地區拆遷戶。 

 ( 二 ) 消除違章工廠林立落後景觀開發建築用地,增加可建築用地之供給,促進土地之利用。 
      
 ( 三 ) 重劃後土地價格增漲,土地所有權人合法利益大幅提高。 
      
 ( 四 ) 重劃後有助地籍管理,並能減少產權糾紛。 
      
 ( 五 ) 政府可無償取得公共設施用地,節省徵購土地及闢建公共設施之鉅額費用。 
      
 ( 六 ) 與都市發展相契合,引導都市有秩序的發展,使人口分布更能均衡。 
      
 ( 七 ) 開發完成後,將因提供良好之居住環境,促進本地區繁榮,並增加政府鉅額稅收。


 六、目前進度

 ( 一 ) 市地重劃計畫書、圖等公告實施業於93年2月27日以北府地區字第0930092025號函知各土地所有權人。 
      
 ( 二 ) 地上物拆遷之查估、複估、補償及提存已全部辦理完竣。 
      
 ( 三 ) 公共設施用地及土地調整分配原則業提本市市地重劃委員會審議通過,及重劃前後地價亦已提請本市地價及標準地價評議委員會評議通過。 
 ( 四 ) 開發工程業於94年12月17日熱鬧舉行開工。
 
 ( 五 ) 土地分配成果自95年7月28日至8月28日於公告完竣,並於95年12月完成權利移轉變更登記作業暨核發土地所有權狀。
 
 ( 六 ) 96年1月3日至2月5日辦理本重劃區「負擔總費用證明書」核發作業。

 ( 七 ) 取得約5.1頃抵費地讓售二重疏洪道拆遷戶,於96年10月辦峻抽籤配售作業,共安置二重疏洪道三重地區拆遷戶279戶(每戶50坪土地)及三重堤防拆遷戶89戶(每戶8坪土地)。

 ( 八 ) 自97年8月起至99年8月20日完成土地點交作業。 

 

95.07.07新莊頭前市地重劃區土地分配成果草案說明會資料下載 
圖
圖

 

95年7月7日假新莊區公所10樓大禮堂召開土地分配成果草案說明會
圖

 

一、開發原因

  1. 為形塑副都會中心定位,本區都市計畫主要計畫及細部計於90.12.20發布實施,並據以同時辦理市地重劃及區段徵收之整體開發作業。 
  2. 本區位於新莊中山路與思源路口,交通便利、區位良好,配合多項交通優勢,包括臺一線高架快速道路於92年通車,特二號快速道路、環狀捷運線及機場捷運線亦將陸續完工通車,將形成大臺北都會區新核心,故辦理開發。 
  3. 鑑於降低對於臺北市中心商業區服務機能之依賴,未來可與板橋新都心機能相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城,並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能,塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市。
二、位置

位於本市新莊東北方,東臨思源路,西臨特二號快速道路,南臨中原路,北臨省道臺一線(中山路)。


詳都市計畫範圍圖


圖
三、開發面積
本區採市地重劃及區段徵收二種方式同時開發,市地重劃區約78.3公頃,區段徵收區約6.2公頃,總計約84.5公頃。
四、公共設施面積
約32.5公頃。
五、開發效益

  1. 與板橋新都心機能相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城。
  2. 提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能。
  3. 提供完善公共設施用地,提昇地區生活品質,促進土地資源有效利用,節省政府公共設施用地徵收費用約145億元。
  4. 降低對臺北市中心商業區服務機能之依賴,塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市。
  5. 具有多項交通優勢,包括臺一線高架快速道路、特二號快速道路、環狀捷運線、機場捷運線經過,成為大臺北都會區新核心。
六、目前進度

  1. 都市計畫:主要計畫及細部計畫於90年12月20日發布實施。 
  2. 重劃計畫書:以93年1月15日北府地劃字第0930022294號公告本重劃區計畫書圖,公告期間自93年1月16日起至2月15日止共計30日屆滿實施。 
  3. 區段徵收計畫書:以93年10月28日北府地劃字第09306811461號公告本區段徵收區計畫書圖,公告期間自93年11月1日起至93年11月31日止共計30日屆滿實施。 
  4. 地上物拆遷之查估、複估、補償及提存作業已於94年6月全部辦理完竣。 
  5. 重劃前後地價及區段徵收後地價:已於94年7月提請本市地價及標準地價評議委員會評議通過。 
  6. 公共設施用地及土地調整分配原則:已於94年2月提請本市市地重劃委員會審議通過。 
  7. 主體工程:第1標於95年4月21由中華工程標得,並於95年5月8日開工;第2標於95年5月15日由長鴻營造標得,並於95年6月8日開工,本府亦於95年6月14日熱鬧舉行開工典禮。 
  8. 都市計畫變更:都市計畫變更(捷運機場線)案及土管要點修正案已於95年8月3日提請本市都委會審議,95年11月10日發布實施。 
  9. 重劃區土地分配:自95年12月25日起至96年1月24日止公告30日,業於96年6月完成權利變更登記。 
  10. 區段徵收區抵價地領回:於96年2月27日召開抵價地領回說明會及辦理抵價地領回抽籤作業,自96年4月11日起至96年5月10日止公告30日,業於96年6月完成權利變更登記。 
  11. 配合工務局開發工程逐步驗收之完成時程,本局從98年7月6日開始,分批辦理土地點交作業,業於99年4月完成全區26個街廓之土地點交作業。 
  12. 本開發區開發後共有57筆可標售土地(商業區33筆、住宅區24筆),面積約8.4公頃,將結合特二號快速道路、機場捷運線及周邊重大建設如中港大排河廊改造計畫、中央合署辦公大樓開發效益顯現,並配合工程驗收期程,於99年6月起分期分區辦竣土地4次土地標售作業,標售情況良好,爰依法於99年12月15日辦理本案財務結算作業。
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  • 管理單位:重劃科
  • 電話:02-29603456分機3508~3524

 

一、開發緣起

為配合都市發展需要,及洪水平原管制區管制之解除,於解除禁限建後考量都市發展,配合變更都市計畫並附帶條件以市地重劃方式辦理開發,劃設充足的公共設施用地,加上二捷二快(新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路)之優勢,結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」之美麗景觀,打造水岸休憩新環境,使本區未來發展潛力不可小覷。

此外,二重疏洪道兩側附近地區整體開發區位於臺北市及新莊市區中樞地帶,擁有銜接北縣門戶與都市中心之重要機能,且鄰近之三重重陽橋市地重劃區已為成熟區域,再加上其西側光芒綻放之新莊副都心開發區,本地區將扮演承先啟後之角色,營造新北市開發區之連貫性及整體性。

二、開發範圍

東側以三重都市計畫區為界,西側以VII-44-12M計劃道路為界,南與淡水河為鄰,北以穀保家商為界,並以二重疏洪道將本區分隔。

開發範圍

圖1 開發範圍

三、開發面積
開發面積約71.08公頃。
四、土地使用計劃

共同負擔公共設施用地內含4座公園、3座學校、5座兒童遊樂場、2處停車場及綠地、道路等公共設施,面積約計31公頃,住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃,餘為機關用地、變電所用地及自來水用地等非共同負擔公共設施用地。

土地使用計畫

圖2 土地使用計畫

五、開發效益
1.本區開發完成後,政府將可無償取得公共設施用地約31公頃,節省政府徵購用地及工程費用約155億元,以增加政府收入。
2.具有多項交通優勢,包括新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路,並結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」,將本區規劃成結合綠帶與藍帶之大型開放空間,提升都市機能,打造多元化都市風貌。
3.重劃完成後可改善周圍住宅區生活品質,建構良好的居住環境,增進都市發展。
4.將規劃與疏洪道景觀結合,形塑水岸休憩新環境,創造生態、生產、生活三生一體的新環境,打造三重地區的新景象。
5.搭建臺北市與新莊開發區之橋樑,營造開發地區之ㄧ致性及連貫性。
六、影像紀錄

 

完工典禮

圖3 完工典禮

 

第一次抵費地標售開標作業

圖4 第一次抵費地標售開標作業

第二次抵費地標售開標作業

圖5 第二次抵費地標售開標作業



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一、開發緣起

土城臨近板橋,近年發展快速,週邊可供建築發展用地已接近飽和,復因劃設之軍事禁限建範圍,恰位於土城的心臟地帶,各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制,致現有公共設施不足,道路系統不適當,嚴重影響土城的發展。

為提供都市發展用地,活化土地利用,配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁,加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區,交通極為便利,而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,以促進本區之健全發展。

二、開發範圍
新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案,土地坐落於新北市土城區,東以青雲路及其東側之街廊為界;西以學府路東側為界;南以金城路及明德路北側為界;北以工五(大同公司)及文高(海山高工)為界。

圖1 開發範圍

圖1 開發範圍

三、開發面積
開發面積約45.06公頃。

四、土地使用計畫

1.可建築土地:
包含「住宅區」、「商業區」等2種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區),合計面積29.79公頃。開發後分配土地予原土地所有權人,剩餘土地則為抵費地,訂定底價辦理公開標售,售出後所得價款優先抵付重劃總費用。

土地使用計畫

2.公共設施用地:
本案規定以市地重劃方式進行開發,則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定,本區範圍內公共設施用地包含「道路」、「排水溝」、「鄰里公園兼兒童遊樂場用地」、「人行廣場」、「公園」、「綠地」、「國民中學」、「停車場」等用地,合計面積約15.27公頃。

公共設施用地

圖2土地使用分區圖

五、開發效益

1.無償取得區內公共設施用地約15.27公頃。節省政府用地取得及工程建設費用約新臺幣約282億元,有效減輕政府財政負擔,並提升區內居民環境生活品質。

2.私有土地透過都市計畫程序變更為住宅區、商業區,並闢建公共設施,使土地價值大幅提高,由地主共同負擔公共設施用地及開發費用,符合受益負擔精神,實現土地正義。

3.市地重劃後地籍重新整理,消除畸零不整地形,減少經界糾紛,健全地籍管理。

4.本重劃區內各項公共設施完備,建築用地增加,可適時舒緩板橋、土城地區之發展壓力,改善本區人口急遽增加所衍生居住環境設施不足問題,縮短與鄰近城鄉發展差距,且實質促進本重劃區及週邊土地開發利用,使土地所有權人共享開發成果,以達地盡其利之目的。

六、影像紀錄

影像紀錄
圖3開工典禮

 

 
影像紀錄
圖4 開發前現況照片
影像紀錄
圖5 開發後照片

影像紀錄
圖6完工典禮
 

立即下載.jpg

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  • 管理單位:重劃科

壹、緣起
本計畫三個單元均位於金山都市計畫區生活居住區域內,未來應朝向優質住宅社區發展,並配合各單元地理位置特性於住宅區提供適宜且能與周遭環境互相呼應之公共設施與開放空間,改善及提升地區公共設施服務水準,發揮其生活核心價值。

壹、範圍圖.jpg

 


貳、開發範圍
   (一)A單元:中華路東側用地。 
   (二)B單元:金美國小南側及仁愛路東北側。
   (三)C單元:由民生路、中山路及中興路所包圍。


参、開發面積
本重劃區總面積為6.99公頃。
   (一)A單元:1.75公頃。 
   (二)B單元:2.07公頃。
   (三)C單元:3.17公頃。



肆、使用現況
本計畫原為公共設施保留地,都市計畫規定附帶條件以市地重劃整體開發,重劃前除有零星土地建築使用外,多為農田使用,其中A單元以農田使用為主,並於東南側作停車使用;B單元則為農田及停車場使用;C單元以農田使用為主,南側有雜林。

 

重劃前概況.jpg


伍、土地使用計畫
公園用地3處、綠地用地2處、綠地兼溝渠用地1處、停車場用地1處及道路用地3條,公共設施用地面積計2.59公頃,餘4.4公頃 規劃第二種住宅區。
 

 使用分區 建蔽率 容積率
土地使用計畫使用分區表
第二種住宅區 50%  180%

 


陸、開發作業進度

 

時間 作業內容
開發作業進度表
107年01月03日 主要計畫發布實施
107年01月04日 細部計畫核定實施
107年01月10日至107年02月09日  重劃計畫書公告30日
107年01月23日 召開市地重劃說明會
107年02月12日至107年03月14日 地上物補償費(救濟金)清冊公告30日
107年04月11日 辦理開工動土典禮
107年05月24日 召開土地分配草案說明會
107年06月11日至107年07月12日 土地分配結果公告30日
107年10月12日 本市汐止地政事務所辦竣土地權利變更登記
 


柒、開發效益
(一)提升都市景觀:藉由都市計畫訂出都市設計規定,留設充足空地及使用強度限制,建立清晰、優美之都市意象。
(二)完善公共設施:健全公共設施並解決金山老街周邊停車空間不足、缺乏休憩空間及周邊電力電信設施影響市容之問題。
(三)縮短發展年期:預計民國107年完成全區整地及公共設施興建,重劃後有效改善當地部分土地荒廢未利用或低度利用問題,將各宗土地整合成大小適宜、形狀方整之宗地,促進土地有效利用外,並大幅縮短若個別取得公共設施用地及開發所需時間。
(四) 無償取得公共設施用地2.59公頃,節省徵收費用7.75億元。

土地使用計畫圖.jpg