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  • 管理單位:區段徵收科
  • 電話:02-29603456分機3498、3508~3524、3527~3542、3547

1.計畫概要:
 (1)開發緣起
民國88年6月16日發布實施「變更板橋都市計畫(部分埔墘地區)(配合臺北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)案」,其主要計畫事業及財務計畫規定本計畫採跨區區段徵收方式開發,以取得環河快速道路建設計畫所需之用地。惟因開發時程關係該道路已改以一般徵收方式開闢,且區段徵收財務計畫當時評估不可行,故曾於94年修訂事業及財務計畫改以自辦重劃方式開發並報請行政院專案核准,全案於94年6月21日經內政部都委會第611次會議審議通過採市地重劃,並附帶條件決議3年內未能辦理市地重劃開發者仍應維持原計畫以區段徵收方式開發。

本區因未能依上開附帶條件於3年內辦理開發,故須依原計畫規定以區段徵收方式開發。本計畫區南側中和華中橋地區已完成區段徵收作業,為能縫合當地整體都市環境,活化新北市整體開發措施,促進土地利用,改善都市景觀,爰配合週邊發展情形辦理本區區段徵收。後續考量內政部都市計畫委員會第640次會議審決原意、陳情人尚有意願以開發許可方式辦理等,以及新北市都市計畫委員會第48次會議決議,辦理主要計畫變更作業,將工業區之開發方式由區段徵收變更為開發許可之方式,俾利因應地區現況之發展,並於106年11月16日發布實施;另細部計畫內容涉及內容調整於辦理再公展作業並經新北市都市計畫委員第91次會議審竣,於107年11月22日發布實施。

 板橋埔墘4-7區區段徵收開發案-開發緣起.JPG


(2)開發範圍及面積
   區段徵收開發面積約3.74公頃。四至如下:
東:至新北環河快速道路          西:鄰板橋都市計畫之住宅
南:至中和都市計畫界線          北:至光環路二段

 板橋埔墘4-7區區段徵收開發案-開發範圍及面積.jpg

 


(3)土地使用計畫
◆細部計畫圖

 

 板橋埔墘4-7區區段徵收開發案-土地使用計畫-細部計畫.jpg


◆都市計畫土地使用分區配置表

板橋埔墘4-7區區段徵收開發案-土地使用計畫-都市計畫土地使用分區配置.jpg 
 

 (4)開發效益
A.對區內土地所有權人而言
a.提高土地利用價值
原土地所有權人領回之抵價地面積,雖較原有土地少,但因其容許使用強度提高及反映整體開發建設
成果,大大提高土地利用價值。
b.減省土地稅賦
原土地所有權人參加區段徵收,無論是領取現金補償或是申請領回抵價地,皆可免徵土地增值稅;申
請領回抵價地者,於領回抵價地後第一次移轉時,亦可減徵土地增值稅百分之40;又區段徵收完成後,
地價稅還可減半徵收2 年,地主享有減稅之優惠。
c.提升居住環境品質
區段徵收建設完成後,各項公共設施完備,地籍方整,居住環境品質提升,居民可享有完善生活空間。

B.對社會整體層面而言
a.加速公共建設
透過區段徵收政府可取得公共設施用地並施作相關公共工程,有效加速公共建設之興建。
b.促進地區發展
區段徵收可促進土地整體開發利用,帶動地方經濟成長並促進地區均衡發展。
c.節省政府財政支出
政府可無償取得公共設施用地,節省巨額購地及建設經費支出,有效減輕政府財政負擔。
d.符合漲價歸公社會公平原則
土地所有權人原有之農業區、保護區或原為不可建築之土地,透過都市計畫變更為住宅區、商業區或
其他可建築土地等,土地價值大幅提高,其價值之增漲並非地主單獨努力而得,故規定土地所有權人
於參加區段徵收後,可領回抵付補償地價之抵價地,符合漲價歸公及社會公平、正義原則。
e.健全地籍管理
區段徵收後地籍重新整理,可消除畸零不整地形,並減少土地界址糾紛。


2.開發進度:
◆作業流程與進度(實際進度依公告為準,請參考下方相關檔案)


3.照片集錦