開發緣起
因應機場捷運線A3站與捷運環狀線Y19站於本地區交會，提高捷運場站周邊土地利用價值，透過機能轉換，結合實體捷運與虛體資訊，以「文化知識流通埠」為規劃目標，以電腦動畫、數位遊戲及影音為發展重點，藉由產官合作打造知識經濟產業園區。
開發範圍及面積
區段徵收範圍位於新北市新莊都市計畫新北大道、五工路交接處兩側之農業區，東、西、北以新莊都市計畫界為界，南邊和新北大道(臺1線)、捷二十用地及頭前工業區為界。區段徵收範圍排除捷運用地及Y19、A3車站用地、已完成公12共設施用地(五工路、五工六路及化成路)及住一用地。區段徵收面積計26.57公頃。
土地使用計畫
提供12.77公頃之可建築用地，其中包含產業專用區、第一種商業區、第二種商業區及第二種住宅區、宗教專用區等5種使用分區，建蔽率及容積率規定內容如下：
土地使用計畫表
| 土地使用分區種類 |
建蔽率 |
容積率 |
| 產業專用區 |
40% |
225% |
| 第一種商業區 |
60% |
280% |
| 第二種商業區 |
60% |
320% |
| 第一種住宅區 |
50% |
140% |
| 第二種住宅區 |
50% |
240% |
| 宗教專用區 |
60% |
160% |
另提供約13.8公頃之公共設施用地，包含14處公園綠地、1處機關用地、3處廣場用地、3處廣場兼停車場用地及道路等公共設施。
開發效益
本開發區於開發前大部分作工廠使用，地籍零亂，區段徵收後，將地籍重新整理，形狀方整，有利地籍管理。
開發完成後，有助於促進地區均衡發展，帶動地方經濟成長，且可無償取得公共設施用地約11.25公頃，包含公園、綠地、廣場兼停車場用地等，使當地居民共享完善生活空間。
節省政府用地取得及工程建設費用約新臺幣約91.37億元，有效減輕政府財政負擔，並提升區內居民環境生活品質。