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  • 管理單位:區段徵收科
  • 電話:02-29603456分機3498、3508~3524、3527~3542、3547

開發緣起
因應機場捷運線A3站與捷運環狀線Y19站於本地區交會,提高捷運場站周邊土地利用價值,透過機能轉換,結合實體捷運與虛體資訊,以「文化知識流通埠」為規劃目標,以電腦動畫、數位遊戲及影音為發展重點,藉由產官合作打造知識經濟產業園區。

開發範圍及面積
區段徵收範圍位於新北市新莊都市計畫新北大道、五工路交接處兩側之農業區,東、西、北以新莊都市計畫界為界,南邊和新北大道(臺1線)、捷二十用地及頭前工業區為界。區段徵收範圍排除捷運用地及Y19、A3車站用地、已完成公12共設施用地(五工路、五工六路及化成路)及住一用地。區段徵收面積計26.57公頃。

土地使用計畫
提供12.77公頃之可建築用地,其中包含產業專用區、第一種商業區、第二種商業區及第二種住宅區、宗教專用區等5種使用分區,建蔽率及容積率規定內容如下:

土地使用計畫表

土地使用分區種類 建蔽率 容積率
產業專用區 40% 225%
第一種商業區 60% 280%
第二種商業區 60% 320%
第一種住宅區 50% 140%
第二種住宅區 50% 240%
宗教專用區 60% 160%

 另提供約13.8公頃之公共設施用地,包含14處公園綠地、1處機關用地、3處廣場用地、3處廣場兼停車場用地及道路等公共設施。

開發效益
本開發區於開發前大部分作工廠使用,地籍零亂,區段徵收後,將地籍重新整理,形狀方整,有利地籍管理。
開發完成後,有助於促進地區均衡發展,帶動地方經濟成長,且可無償取得公共設施用地約11.25公頃,包含公園、綠地、廣場兼停車場用地等,使當地居民共享完善生活空間。
節省政府用地取得及工程建設費用約新臺幣約91.37億元,有效減輕政府財政負擔,並提升區內居民環境生活品質。