按不動產經紀業管理條例第21條第1項規定之意旨，經紀業與委託人(賣方)之間應簽訂「書面」委託契約，方得刊登廣告及銷售。故經紀業與委託人之間，不僅應有委託之事實，尚須具備書面約定之要式行為，方可進行廣告及銷售(出租)行為，又委託銷售契約書內容如有變更者，雙方亦應以書面變更，不得以口頭方式約定，以維護雙方權益。