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預售屋資訊大解密 新北地政季報首發

  • 發布日期:111-05-17
  • 發布機關:新北市政府地政局
  • 聯絡單位:新北市政府地政局地價科
  • 聯絡人:張芸榕
  • 聯絡資訊:02-29603456轉3353

【新北市訊】自110年7月1日起,預售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約,報請地政機關備查進行列管,且簽約之日起30天內應完成申報實價登錄。新北市政府地政局發布110年第3季至111年第1季預售屋建案資訊動態季報,其中預售屋共計136案辦理申報備查,交易日期在新制實施後共計1萬2,670件完成實價登錄,總成交金額高達2,089億元。
新北市政府地政局表示,預售屋新制實施以來,全市預售屋建案全面納管總計136件,總戶數為1萬6,364戶,申報案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發區。經統計上述5大區域申報總件數75件,占全市55%,總戶數則為1萬85戶,高達全市62%。若以個別行政區統計,申報件數以新莊區18件最多,申報總戶數則以淡水區3,027戶最高,又從預售屋用途觀察市場推案特性,新北市以149戶以下集合住宅小社區為主流,占比接近70%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全專區。
另該局補充,上述全市預售屋已揭露實價登錄的案件1萬2,670件,總成交金額達2,089億元,其中板橋區申報件數1,865件、成交總金額379.9億元均居全市之冠,三重、淡水、林口、新店4個行政區申報件數也超過1,000件,成交總金額在132.2~287.2億元間。若以改制前原屬10個縣轄市行政區區分為傳統蛋黃區,因區域交通便捷、生活機能完善,加上有整體開發區規劃,吸引人口進駐,市場交易也較熱絡,經統計成交單價每坪多介於50-60萬元,總價以1500-2500萬元為主流,占比約50%;其餘行政區成交單價每坪多為40萬元以下,總價以1500萬元以下為主,占比超過70%。
地政局補充,110年第3季至111年第1季預售屋交易較為活絡的9個行政區,成交均價以新店區居首每坪單價62-64萬元,板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區次之介於每坪單價45-60萬元區間,林口區每坪單價37-44萬元區間,鶯歌區、淡水區每坪單價35萬元以下。另外,主流產品多以土地加建物含車位為主,格局以3房2廳2衛包含1個平面車位為大宗,建物面積多為40-45坪,總價以新店區最高約2,534萬元,中和區、板橋區、新莊區、土城區、三重區次之約2,145~1,906萬元,林口區約1,598萬元,鶯歌區、淡水區則約1,021~1,042萬元。其他更詳細分析請參閱「新北不動產愛連網」/實價登錄/分析報告/預售屋市場季報,歡迎各界多加利用。